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          業者：房市「多利戰一空」 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/08/07 7月房市交易統計近日陸續出爐，打房效應沒有想像嚴重，讓業界氣氛再度樂觀。多數認為，下半年如果利率沒有明顯提升，交易量將逐步回穩，房價也將維持高?住商房屋刓L整。 台北市代銷公會理事長王明成表示，目前政策是壓抑買氣，但大台北供需失衡的基本盤沒有改變。一旦壓抑力道降低，勢必就會啟動反彈，他認為明年第 酒店經紀一季房價將再漲一成。 大型房仲業者近日陸續發布大台北7月房市交易統計，成交量方面多呈下跌，但幅度並不大，最高近2成，多數都在1成上下，有些業者的北縣交易量甚至逆勢成 酒店兼職長。 房價的波動更不明顯，信義房屋資料顯示，北市7月每坪下跌僅約8000元，北縣還逆勢上漲4000元。永慶房屋北市成交價7月較6月下修僅1%，現為43.7萬元，北縣則亦上漲5.7%。 此一數據和各 酒店工作界稍早預期落差甚大，稍早業界普遍認為，央行打房雖鎖定投資客，但自住客亦遭池魚之殃，市場信心有崩潰之虞，成交量恐重挫2~3成，價格也會有1成以上跌幅。 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太分析，央行此波打房， 澎湖民宿市場受創輕微，主要是目前市場只有一項利空，但其他包括資金面、供需面，甚至是政策面，仍然是一片利多。「多利」戰「一空」，下半年房價要跌「幾乎不可能」。 以政策面來說，北市的「 一坪 換 一坪 」公寓更新政策、曼哈頓水岸計 酒店經紀劃、「台北好好看」都對北市房市發展有實質助益。北縣的帶狀工業區都市更新計畫、新莊副都心連續標地並屢創新高，也讓市場對未來充滿憧憬。 即便是中央政策，雖有央行打炒房，但也陸續釋出陸客自由行、松山機場四角對飛、大型開發案等房市利多， 設計裝潢形同左手打房，右手護盤，市場因此沒有全面轉空。 另在資金面，儘管央行積極發行可轉讓定存單收回游資，但低利率、遺贈稅、營所稅調降所掀起的資金回流熱潮，盛況依舊，充沛的游資讓房市下沉不易。 邱太表示，依營建署公布資料，北縣住宅存量雖超額7.5 萬戶，但北 租屋市存量卻不足7.3萬戶，扣除一些無法使用的住宅，大台北仍處於供不應求，供需失衡下，房價基本上仍是易漲難跌格局。 東森房屋董事長王應傑認為，央行打炒房對抑制台北房價上漲，會有一定效果，但要讓房價下來，相當困難。現在的台北已不再是台北人的台北，而是全世界的台北，這使得供給更為 租屋吃緊，除非央行利率一次調高2%，否則房價將會在一個很小範圍內波動，而且維持一段相當時間。 王認為，央行日前出手是正確的，因為如果不對大台北地區房價設限，城鄉差距會因這波兩岸開放快速拉開，社會問題會更為嚴重。只要北部控制住房價，利多往南移動，他相信中南房市應會逐步轉好，房價也會有所提升。 酒店兼職  .